从漕河景观带谈保定北部发展，朝阳大街与城三区不断融合

保定这座城市这两年在高速发展，尤其是城市面貌，城改给保定这座城市带来的不只是脱离了城中村包围的困境，各种配套设施提高了市民的生活品质，如果说城市的通病是不断修路，但是随着不断地翻新路面，增加地下管网等等等等，让我们的城市生活更加便利。

保定目前在坚持北扩、南拓、西接、东联，目前北部还在不断向北发展，保定刚刚和中铁十八局签订了漕河防洪治理工程，据报道工程总额达到了10个亿，其中建设地点包括保定市满城区、高新区、徐水区。建设内容为漕河经满城区、高新区、徐水区，向东流入雄安新区，为规划城市北部主要防洪屏障。

五一期间我和朋友特意去漕河景观带代建地点转了转，咱们不说这条防洪堤按照多少年一遇洪峰的标准建设，只说现在的建设理念，滨河亲水，建成以后必定会成为群众休闲娱乐的好去处，必将会成为保定市全新的打卡地。这也是我们老百姓在网上常常议论的漕河景观带。这条景观带会长达14公里，从朝阳北大街沿漕河一直到107国道，也就是长城北大街。而景观带的廊道的建设可以说是重中之重。

我们可以幻想一下，将来这条景观带修通，有没有可能也会加入马拉松元素，那会儿我们的环城水系赛道会不会更加的完美。漕河景观带从2018年就开始规划，如今变成现实由中铁18局联合牵头建设，可以说保定正在稳扎稳打，给我们市民逐步实现更有品质的生活。

2015年保定有了新三区，徐水、满城、清苑，随着规划与发展，必将汇合主城区连成更大的城市，随着长城在徐水大王店厂区的建设，目前主城区汇合发展最快的就是北部，除了107国道长城大街，目前朝阳大街可以直通徐水，道路规划以及两侧景观，主城区高新区这一段路全是绿地和公园，可以说是高标准的迎宾大道。

随着城改的不断深入，我们城市建设了60至90多平一套的小户型多到数不清，所以刚需型住房已经满足了保定市绝大多数市民的需求，在保微看来目前改善性住房正成为老百姓的新宠，家庭有点实力的市民在满足了基本住房的要求后，正在寻找更适合自身家庭的改善型住房，他们普遍考虑面积在140平米至170平的大户型，甚至更有实力的会选择3至500的大平层。

保微今年五十多岁了，身边也有不少有实力的同学和朋友，他们对改善型住房的选择普遍是交通便利环境好，周边配套齐全，买房子就想图个舒适。目前看来最有发展前景的还是北部朝阳大街两侧，从目前两侧所建楼盘来看，朝阳北大街属于价格洼地，据说价格在8000到10000区间都有选择。价格主要是取决于那会儿建的房子，是刚需还是改善型，小区的环境和后续的管理，有房地产从业者告诉我说，他们手里的小户型，因为小区和各种环境的因素，房子卖的并不顺利。保微觉得也很正常，毕竟房住不炒，现在已经进入了买方市场，老百姓有选择更有品质生活的权力。

从漕河往回走路过观景台附近，看到西边贤台安置区旁的几个工地正在建设，过去一看是凤鸣朝阳售楼部，于是顺便进去了解了一下，他的售楼部紧挨着项目，九栋楼已经全部开始动工。开发商是保定金卫阳房地产开发有限公司，管理方为由绿城咨询集团，由绿城负责代建、前期定位、设计管理、工程管理、营销管理和后期物业服务的全过程管理。

绿城现在进入保定几年了，大榕树玉兰九赋的管理既人性化还有高标准的定位，赢得了小区居民的认同，一分钱一分货的认识在小区居民中也口口相传。

凤鸣朝阳的项目规划是占地60.29亩，总建筑面积：16.3万㎡。 一期开发，25-27高层5栋，17层小高4栋，9栋楼。绿化率：35% ，容积率：2.8。将采用人车分流，车位配比率1:1.54，住宅总共830户，户型规划为建面约105-220㎡，三居两厅一卫，三居两厅两卫，四居两厅两卫。已经在2023年11月20日开工，计划2025年9月1日全部封顶，2026年11月30日交付。

从他的面积上来看，针对的客户群主要是首改和再改的用户，所以面积都在100平米以上。他的建筑亮点是绿城桂语系，保留了绿城二代高层的三段式设计，首二层全石材，顶部采用玻璃幕，中间采用水包水质感涂料结合铝线条以浅灰系为主，这样的立面看起来非常漂亮。另外说一句，保定绿城诚园属于绿城二代高层，这里的设计为二代半。

至于小区空间，会建设全龄公园、1环2轴9空间的景观带、运动空间，四季景观、环形跑道、社区会所、私享泳池等等，新建设的小区这些配套都会有，体验感也不会太差。建成之后有绿城物业管理，一个能把物业做成上市公司的企业，我想这点也不必多说了吧。

城市向北，怎么向北，朝阳大街就是一个示例，保百新的商业已经布局，就在项目不远处，还有高新区九年一贯制学校等等，另外上谷大观，第一中心西院都不过十分钟车程，我个人很看好这里。

我是保定微评说，一个努力想促进老保定复兴的自媒体人。